ВНЖ в Азербайджане через покупку недвижимости
Право собственности на недвижимость стоимостью от 100 000 AZN (≈ 59 000 $) даёт основание подать на временный вид на жительство. Это не автоматический статус: заявление рассматривает Государственная миграционная служба 15 или 20 рабочих дней.
- Что считается основанием
- Документы
- Сроки и срок действия
- Семья
- Переход к ПМЖ
- На что обратить внимание при покупке
Что считается основанием
Основание по ст. 45.1 Миграционного кодекса — право собственности на недвижимость в Азербайджане стоимостью не менее 100 000 AZN. Стоимость подтверждается договором купли-продажи и выпиской из реестра. Объектом может быть квартира, дом или коммерческая недвижимость; земля иностранцам не продаётся.
Документы
Выписка о праве собственности, договор купли-продажи, загранпаспорт с запасом срока, регистрация по месту жительства (в купленном объекте), медицинская справка, фотографии, квитанция об оплате пошлины. Документы на иностранном языке переводятся нотариально.
Сроки и срок действия
Рассмотрение — 15 или 20 рабочих дней по выбору заявителя, от этого зависит пошлина. Первый временный ВНЖ выдаётся на срок до 1 года, продление — каждый раз не более чем на 2 года. Заявление на продление подаётся не позднее чем за 30 дней до окончания.
Семья
Супруг(а) и несовершеннолетние дети собственника получают ВНЖ по основанию «семья» — близкое родство с обладателем ВНЖ.
Переход к ПМЖ
Постоянный ВНЖ можно запросить после 2 лет непрерывного проживания по временному ВНЖ — без отсутствия более 90 дней в течение любых 180 дней; заявление рассматривают 35–60 дней. Для основания «недвижимость» порог для ПМЖ выше — 200 000 AZN (ст. 52.1 Миграционного кодекса).
На что обратить внимание при покупке
Проверить обременения и продавца, при покупке у застройщика — разрешение на строительство и права на землю; расчёты вести по договору. Юридическое сопровождение сделки и подача на ВНЖ обычно идут одним пакетом.
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру дешевле 100 000 AZN и получить ВНЖ?
Нет — порог установлен Миграционным кодексом. Но можно рассмотреть другие основания: компания с капиталом от 50 000 AZN или разрешение на работу.
Нужно ли постоянно жить в Азербайджане?
Обладатель временного ВНЖ не должен отсутствовать в Азербайджане более 90 дней в течение любых 180 дней — иначе ВНЖ могут аннулировать или не продлить.
Проверено 05.11.2026. Источники: taxes.gov.az, migration.gov.az, e-qanun.az.
Чеклист: документы для ВНЖ и ООО в Азербайджане
PDF на 2 страницы: что подготовить до приезда, где нужен апостиль, а где достаточно нотариуса, и в каком порядке подавать.
- Список документов для регистрации ООО и для каждого основания ВНЖ
- Таблица: апостиль или нотариальное заверение — по странам
- Список документов и сроки по каждому шагу
- Типичные ошибки, из-за которых возвращают досье
Смежные услуги
Бесплатная консультация
Напишите, что нужно сделать, и в какой стране вы сейчас. Предложим план со сроками и стоимостью.
Опишите задачу — ответим в рабочее время
Напишите, что нужно сделать, и в какой стране вы сейчас. Предложим план со сроками и стоимостью.